Sismabonus acquisti, leasing finanziario equiparato all’acquisto

L’art. 16, comma 1-septies, del D.L. n. 63/2013, prevede una detrazione per l’acquisto di immobili su cui siano stati effettuati interventi edilizi, mediante demolizione e ricostruzione di interi fabbricati, effettuati da imprese di costruzione o ristrutturazione immobiliare che provvedano, entro 18 mesi dalla data di conclusione dei lavori, alla successiva alienazione dell’immobile. Tali interventi possono anche comportare una variazione volumetrica rispetto all’edificio preesistente, nei limiti consentiti dalle norme urbanistiche che determinino il passaggio a una o a due classi inferiori di rischio sismico.

Per effetto del richiamo, contenuto nel citato comma 1-septies, al comma 1-quater del medesimo art. 16, che a sua volta richiama i commi 1-bis e 1-ter, l’agevolazione in esame è in vigore dal 1° gennaio 2017 al 31 dicembre 2024 (termine prorogato dall’art. 1, comma 37 , lettera b), della Legge 30 dicembre 2021, n. 234, con decorrenza dal 1° gennaio 2022).

Al riguardo, con la Risposta all’istanza di interpello 20 aprile 2022, n. 202, l’Agenzia delle Entrate ha precisato che l’agevolazione si applica anche ai contratti di leasing finanziario, qualora questi possano essere assimilati agli acquisti in proprietà del bene. In altre parole: occorre verificare se lo schema contrattuale utilizzato nel singolo contesto (leasing finanziario) permetta di operare una piena equiparazione con l’acquisto in proprietà.

Nella richiamata Risposta n. 202/2022 è stato inoltre chiarito che l’ammontare della detrazione di cui al comma 1-septies, fermo restando il limite massimo di spesa di 96.000 euro per ciascuna unità immobiliare, dev’essere commisurato al prezzo della singola unità immobiliare, risultante nell’atto pubblico di compravendita stipulato tra il soggetto che ha realizzato gli interventi agevolabili e la società di leasing.