Locazioni brevi con le stesse parti per più di 30 giorni: scatta la registrazione del contratto

Per le locazioni brevi, ossia quelle di durata non superiore a 30 giorni per singolo contratto, non è previsto l’obbligo di registrazione del contratto presso l’Agenzia delle Entrate. Questo vale anche se si stipulano più contratti brevi con soggetti diversi durante l’anno, purché ciascun contratto non superi i 30 giorni.

Tuttavia, se i contratti stipulati con lo stesso soggetto superano complessivamente i 30 giorni nell’arco dell’anno solare, scatta l’obbligo di registrazione. In tal caso, la locazione non può più essere considerata “breve” e deve essere inquadrata come un’altra tipologia contrattuale, con la conseguente necessità di rispettare le normative relative alla registrazione e al regime fiscale applicabile.

Se in un anno solare i giorni complessivi di locazione con la stessa persona superano i 30, il contratto di locazione deve essere registrato obbligatoriamente. Questo obbligo si applica anche se i singoli periodi di locazione sono inferiori a 30 giorni, ma cumulativamente superano tale limite nell’anno. La registrazione deve avvenire entro 30 giorni dalla stipula del contratto o dalla sua decorrenza, se anteriore alla stipula.

L’obbligo di registrazione scatta non appena si supera il limite dei 30 giorni complessivi nell’anno con lo stesso locatario. La mancata registrazione nei termini previsti comporta la nullità del contratto e possibili sanzioni fiscali.

Va detto che la registrazione del contratto fornisce comunque una prova ufficiale dell’accordo tra il locatore e il locatario. Questo può essere utile in caso di dispute legali o controversie tra le parti. Così la forma scritta, nonostante non sia obbligatoria, potrebbe garantire il locatore da eventuali abusi nella locazione concessa.