Obblighi dichiarativi degli amministratori di condominio nel quadro AC
Il quadro AC del modello Redditi deve essere utilizzato dagli amministratori di condominio, in carica al 31 dicembre 2023, per effettuare due specifici adempimenti: la comunicazione dei dati del condominio oggetto di interventi di recupero del patrimonio edilizio e la comunicazione annuale dei beni e servizi acquistati dal condominio.
Il quadro si compone di III sezioni nelle quali indicare rispettivamente:
| Sezione | Cosa indicare |
| I – Dati identificativi del condominio | Per ciascun condominio, codice fiscale e la denominazione del condominio. |
| II – Dati catastali del condominio | Dati catastali identificativi del condominio oggetto di interventi sulle parti comuni condominiali. Si tratta, in particolare, degli interventi di recupero del patrimonio edilizio per i quali è stato eliminato l’obbligo della comunicazione al Centro Operativo di Pescara. Se l’immobile non è ancora stato censito al momento di presentazione della dichiarazione, devono essere riportati gli estremi della domanda di accatastamento. |
| III – Dati relativi ai fornitori e agli acquisti di beni e servizi | Per ciascun fornitore, i dati identificativi e l’ammontare complessivo degli acquisti di beni e servizi effettuati dal condominio nell’anno solare (indipendentemente dal criterio di contabilizzazione seguito dal condominio).
Ai fini della determinazione del momento di effettuazione degli acquisti, si applicano le disposizioni dell’art. 6 del Decreto IVA. Pertanto, in generale, le cessioni dei beni si intendono effettuate:
Le prestazioni di servizi, invece, si considerano effettuate all’atto del pagamento del corrispettivo; qualora, tuttavia, sia stata emessa fattura anteriormente al pagamento del corrispettivo o quest’ultimo sia stato pagato parzialmente, l’operazione si considera effettuata, rispettivamente, alla data di emissione della fattura o a quella del pagamento parziale, relativamente all’importo fatturato o pagato. |
Esempio di compilazione
Nel corso del 2023, il condominio “le Rose” presenta la seguente situazione:
- bollette per i consumi di acqua e energia elettrica per 580,00 euro;
- acquisto di fiori, piante e concimi per la manutenzione del giardino condominiale per 180,00 euro;
- polizza per la copertura dei rischi stipulata con Gamma assicurazioni per 2.000,00 euro;
- compenso di collaborazione coordinata e continuativa all’amministratore per 800 euro.
Il modello Redditi PF 2024 andrà compilato come di seguito:
Non vanno indicati gli acquisti effettuati per la manutenzione del giardino in quanto l’importo per ciascun fornitore non supera euro 258,23. Allo stesso modo, non vanno indicate le spese per energia elettrica e acqua. Per il compenso all’amministratore, il condominio, attraverso lo stesso amministratore presenta il modello 770 e la Certificazione Unica.
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