Stop alle opzioni del superbonus e bonus edili: come comportarsi nei diversi casi

21 Febbraio 2023 | News

Con il D.L. n. 11/2023, varato il 16 febbraio 2023 dal Governo ed entrato in vigore il 17 febbraio 2023, cambiano le opzioni previste dall’art. 121 del D.L. n. 34/2020 (cessione e sconto in fattura) dei bonus casa.

Vediamo quali comportamenti è necessario adottare per il superbonus e le detrazioni ordinarie dopo lo stop:

Superbonus 110% e bonus casa ordinari cedibili (art. 121, comma 2, D.L. n. 34/2020)
bonus ristrutturazioni del 50% su una spesa fino a 96.000 euro (lett. a, b e d, art. 16-bis del TUIR, cioè gli interventi edilizi e la costruzione o l’acquisto del box auto pertinenziale); eco-bonus del 50-65% per miglioramento energetico, anche nelle versioni potenziate al 70-75% nei condomìni e nella versione dell’eco-sismabonus dell’80-85%; sismabonus ordinario (dal 50% fino all’85%); bonus facciate del 90%, per le spese 2020 e 2021, o del 60%, per quelle del 2022; installazione degli impianti fotovoltaici; installazione delle colonnine per la ricarica dei veicoli elettrici; bonus del 75% per l’abbattimento delle barriere architettoniche.
	Lavori avviati	fino al 16.02.2023	Dal 17.02.2023
Sconto in fattura	dal 17 febbraio 2023	permesso	vietato
Cessione del credito	dal 17 febbraio 2023	permesso	vietato
Sconto in fattura	fino al 16 febbraio 2023	permesso	vietato
Cessione del credito	fino al 16 febbraio 2023	permesso	vietato

Superbonus 110% (art. 121, comma 2, D.L. n. 34/2020)
TIPO INTERVENTO	SUPERBONUS 110%	VERIFICA CONDIZIONE FINO AL 16.02.2023	OPZIONE da comunicare entro il 31.03.2023
interventi effettuati dai condomìni	trainante e trainato	adottata la delibera assembleare che ha approvato l’esecuzione dei lavori presentata la Cilas	SÌ Sconto in fattura SÌ Cessione del credito
interventi diversi da quelli effettuati dai condomìni	trainante e trainato	presentata la Cilas	SÌ Sconto in fattura SÌ Cessione del credito
interventi che comportano la demolizione e la ricostruzione degli edifici	trainante e trainato	presentata l’istanza per l’acquisizione del titolo abilitativo	SÌ Sconto in fattura SÌ Cessione del credito

Bonus edili diversi dal Superbonus 110% (art. 121, comma 2, D.L. n. 34/2020)
TIPO INTERVENTO	Titolo abilitativo	VERIFICA CONDIZIONE FINO AL 16 febbraio 2023	OPZIONE da comunicare entro il 31 marzo 2023
bonus ristrutturazioni del 50% ecobonus del 50-65% sismabonus ordinario (dal 50% fino all’85%); bonus facciate installazione degli impianti fotovoltaici; installazione delle colonnine per la ricarica dei veicoli elettrici; bonus del 75% per l’abbattimento delle barriere architettoniche	NECESSARIO	presentata la richiesta del titolo abilitativo (es. Cila per la ristrutturazione)	SÌ Sconto in fattura SÌ Cessione del credito
	NON NECESSARIO (opere che ricadono nell’attività edilizia libera e non richiedono la presentazione di un titolo abilitativo)	devono essere già iniziati i lavori, (es. sostituzione di infissi o caldaia); la prassi delle Entrate dice che il contribuente deve autocertificare (art. 47, D.P.R. n. 445/2000) che i lavori sono agevolabili e ricadono nell’attività edilizia libera (sarebbe opportuno aver inviato al comune la dichiarazione di inizio lavori – link). La cessione o lo sconto sono impossibili, perciò, per tutti i lavori già concordati con l’impresa, e magari già pagati in parte, che però non sono ancora partiti. Si pensi alla sostituzione della caldaia o delle finestre (che spesso si risolve in pochi giorni e prevede il pagamento di acconti all’ordine).	SÌ Sconto in fattura SÌ Cessione del credito
sismabonus acquisti del 75% o 85%	NECESSARIO	sia stato registrato il contratto preliminare d’acquisto; sia stato stipulato il rogito per le agevolazioni concesse a chi compra una casa ristrutturata: il 50% sull’acquisto di un’abitazione in un edificio integralmente ristrutturato da un’impresa; o il sismabonus acquisti del 75% o 85% sulle case demolite e ricostruite da imprese in chiave antisismica.	SÌ Sconto in fattura SÌ Cessione del credito