Mutui prima casa: moratoria anche nel 2023

La sospensione delle rate del mutuo è un importante strumento che le famiglie possono adottare per far fronte all’impennata dei tassi di interesse. Il rifinanziamento del “Fondo Gasparrini”, attualmente prorogato solo fino a fine anno, pare quindi una priorità per mettere al riparo cittadini, professionisti e lavoratori autonomi da un 2023 che si preannuncia certamente complicato.

Il Fondo di solidarietà per i mutui per l’acquisto della prima casa (c.d. “Fondo Gasparrini”) prevede la possibilità, per i titolari di un mutuo fino a 400.000 euro, contratto per l’acquisto della prima casa, di beneficiare della sospensione per 18 mesi del pagamento delle rate al verificarsi di situazioni di temporanea difficoltà.

La Legge n. 234/2021 (Legge di Bilancio 2022) ha prorogato fino al 31 dicembre 2022 il termine previsto dall’art. 64 comma 1 del D.L. 25 maggio 2021, n. 73 (c.d. Decreto “Sostegni-bis”) relativo alla validità delle misure straordinarie adottate nei confronti dei lavoratori autonomi/liberi professionisti e cooperative edilizie a proprietà indivisa che, pertanto, continueranno ad avere accesso ai benefici del Fondo di sospensione mutui prima casa.

Possono beneficiare del diritto alla sospensione delle rate del mutuo, i cittadini titolari di un mutuo sottoscritto per l’acquisto di un immobile “prima casa” che si trovino in situazione di temporanea difficoltà dovuta a:

• cessazione del rapporto di lavoro subordinato sia a tempo determinato che a tempo indeterminato;
• cessazione dei rapporti di agenzia, di rappresentanza commerciale o di collaborazione coordinata e continuativa (art. 409, n. 3, c.p.c.);
• sospensione del lavoro per almeno 30 giorni consecutivi;
• morte o riconoscimento di grave handicap. Rientra tra i casi l’insorgere di una condizione di invalidità civile non inferiore all’80%.

Hanno diritto all’agevolazione anche i lavoratori autonomi/liberi professionisti che abbiano registrato un calo del fatturato superiore al 30%.

Per l’accesso al Fondo:

• non è obbligatoria la presentazione dell’indicatore di situazione economica equivalente (ISEE);
• i mutui già ammessi alla garanzia del Fondo “Prima casa” possono accedere alla sospensione del pagamento delle rate;
• non si tiene conto delle sospensioni già concesse su mutui per i quali, all’atto della presentazione dell’istanza, sia ripreso, per almeno tre mesi, il regolare ammortamento delle rate di mutuo.

Come detto la misura è attualmente confermata soltanto fino al 31 dicembre 2022. Attese le previsioni di ulteriori incrementi dei tassi di interesse si attende che il nuovo Parlamento rifinanzi urgentemente lo strumento in vista di un 2023 che si preannuncia molto complicato per le famiglie.